Tenho o financiamento aprovado, mas não sei exatamente o que consigo construir dentro desse valor — e quero ter certeza de que o resultado vai ser o que imaginamos, não uma surpresa.
Arquitetura Residencial · Brasília, DF
A casa que cabe no financiamento aprovado. E na vida de vocês dois.
Para vocês, que estão construindo com financiamento
e não podem descobrir o problema só na obra.
- Orçamento antes do desenho
- Update toda sexta
- Compatibilização BIM
- Trabalho com vocês dois
Se você está aqui, provavelmente está nessa situação:
Nunca passei por um projeto de arquitetura antes e tenho medo de perder o controle — ou o resultado ser diferente do que imaginei.
Já ouvi histórias de obra que estoura orçamento. Quero entender como evitar que isso aconteça comigo.
Se ao menos um desses é o que vocês sentem, estão no lugar certo.
Trabalho com vocês dois, desde o primeiro dia.
Como eu cumpro cada compromisso
O método concreto por trás das quatro promessas.
Orçamento antes do desenho
Antes de qualquer linha, simulamos no Excel do banco quanto cabe no seu financiamento aprovado. Você decide o programa sabendo o teto real — não descobrindo depois.
O projeto serve à vida de vocês
Não desenho ambientes — desenho rotinas. Conto quem visita aos domingos, onde acordam, como recebem. A estética vem depois.
Update toda sexta-feira
Você recebe um relatório de uma página: o que andou, o que travou, o que vem na próxima semana. Sem precisar perguntar.
Tradução das conversas técnicas
Banco, condomínio, engenharia, construtora. Eu falo as quatro línguas e devolvo só o que muda pra vocês.
Este é um estudo conceitual — projeto resolvido em prancha, com viabilidade financeira simulada, ainda não construído. Mostro porque o método aplicado é o mesmo que uso em qualquer projeto real.
Estudo Conceitual
O regulamento dizia: máximo 9 metros.
O projeto entregou: pé-direito de 4,2 m na sala.
3 suítes+ sala com pé-direito duplo
210 m²em 2 pavimentos
Colorado I, DFlocalização
O Desafio
Um casal que amava receber — jantares, reuniões, convívio — queria construir em Colorado I, um condomínio lindíssimo.
Mas Colorado I tem uma restrição rígida: altura máxima de 9 metros.
O cliente queria pé-direito de 4,2 m na sala social — o tipo de espaço que você sente quando entra. Que impressiona. Que respira.
Mas como fazer isso em 2 pavimentos respeitando 9 m de altura total? Parecia impossível.
Como Abordamos
Começamos estudando exatamente o que o regulamento permitia: 9 m é altura do solo ao telhado? Até o piso superior? Qual é a tolerância da administração?
Com a resposta, criamos uma solução precisa:
- Pavimento inferior (sala, estar): pé-direito de 4,2 m com laje rebaixada
- Pavimento superior (quartos, escritório): pé-direito de 2,7 m
Isso totalizaria 9 m — mas de forma que a sala respirasse.
O modelo BIM resolveu cada detalhe: estrutura milimétrica com vãos otimizados, ar condicionado embutido (sem roubar altura), hidráulica compatibilizada. Nenhuma surpresa na obra. Aprovação garantida na administração do condomínio.
O Resultado
Uma sala que impressiona quando você entra.
Pé-direito de 4,2 metros. Janelas altas. Luz natural que percorre o ambiente do teto ao piso. Espaço para receber do jeito que o casal queria.
Regulamento respeitado ao milímetro. Financiamento aprovado de primeira. Obra sem retrabalho estrutural.
Não foi improviso no canteiro. Foi projeto resolvido antes de qualquer parede subir.
Ficha Técnica
- Localização
- Colorado I, Jardim Botânico, Brasília, DF
- Tipo
- Projeto novo, do zero
- Lote
- 450 m² plano
- Área construída
- 210 m² em 2 pavimentos
- Ambientes
- 3 suítes + sala social com pé-direito duplo
- Financiamento (simulação)
- Caixa SBPE
- Investimento obra (simulação)
- ~R$ 595.000
- Prazo projeto
- 5 meses
- Prazo obra
- 16 meses
- Desafio-chave
- Gabarito máximo 9 m com pé-direito 4,2 m na sala
- Status
- Estudo Conceitual
Seu projeto tem um desafio assim?
Regulamento de condomínio, terreno em aclive, área restrita — cada restrição tem uma solução. Começa por entender o seu caso antes de propor qualquer coisa.
Como funciona trabalhar aqui
Quatro etapas. Prazos claros. Você informado em cada uma.
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Briefing
Entender sua vida antes de desenhar
O projeto começa antes de qualquer linha. Primeiro, entendemos como vocês dois vivem: como recebem visitas, como trabalham em casa, o que é inegociável para os dois.
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Estudos
Explorar antes de decidir
Desenvolvemos 2 a 3 configurações diferentes para o mesmo programa. Você vê as opções, entende as implicações e escolhe com informação.
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Projeto Executivo
O que vai para a obra
Com a configuração escolhida, desenvolvemos o projeto completo. É esse projeto que vai para o banco, para o condomínio e para a construtora.
-
Tudo alinhado antes da obra
Resolver no digital antes de resolver na obra
Estrutura, hidráulica, elétrica e ar condicionado cruzados em modelo 3D antes de qualquer parede subir (o nome técnico disso é compatibilização BIM). Conflito em projeto custa zero. Conflito em obra custa R$ 8.000 a R$ 40.000.
Toda sexta-feira, você sabe onde está o seu projeto. Sem precisar perguntar. Sem ficar imaginando.
E a obra? A obra em si leva entre 12 e 18 meses, dependendo do tamanho e da complexidade. Eu acompanho até a entrega das chaves — não desapareço quando o desenho fica pronto.
Por que faço assim
Trabalhei oito anos em escritórios que entregavam o projeto e sumiam. Vi obra mudar planta no canteiro porque ninguém respondia o telefone. Vi cliente descobrir que o orçamento não cabia na semana de bater a primeira laje. Quando montei o wc.arq, decidi uma coisa simples: o cliente não pode descobrir o problema depois. Por isso o orçamento entra antes do desenho. Por isso a sexta-feira tem update. Por isso compatibilizo tudo no digital antes de qualquer parede subir. Não é diferencial. É o mínimo.
Sou arquiteto.
Trabalho com casas. Casas de verdade, pra família morar. A maioria dos meus clientes nunca construiu uma antes na vida. Chegam com uma ideia, um terreno, um financiamento aprovado — e uma ansiedade enorme de não saber por onde começar.
Construir casa é uma decisão dos dois. Então trabalho com os dois desde o primeiro dia — não só com quem veio na reunião. A casa precisa fazer sentido pra vida de vocês juntos.
O que eu faço é tirar o peso da decisão das costas deles. Não sou o cara que vai te apresentar três opções de bancada e perguntar qual você prefere antes de entender como você vive. Eu pergunto primeiro como vocês acordam. Onde tomam café. Quem visita aos domingos.
Na prática: estrutura, elétrica e hidráulica resolvidas antes de qualquer parede subir. Isso tem um nome técnico — mas o que importa é que você não vai descobrir o problema depois que a laje já foi concretada.
Mando atualização toda sexta-feira. Você sabe o que tá acontecendo o tempo inteiro. Você nunca vai ficar no escuro.
Se fizer sentido pros dois lados, a gente conversa.
Wesley Vinícius Benicio Cruz, CAU/DF A311654-9
Registro CAU/DF A311654-9 ativo. Verificável em transparencia.caubr.gov.br.
0
Projetos
desenvolvidos
em 5 anos de prática
desenvolvidos
em 5 anos de prática
0
Projetos
compatibilizados BIM
compatibilizados BIM
R$ 0
Em conflitos de obra
resolvidos no projeto
estimado pela média de retrabalho estrutural por m²
resolvidos no projeto
estimado pela média de retrabalho estrutural por m²
Vamos entender se faz sentido trabalharmos juntos
Não é uma venda. Quero entender o seu caso antes de propor qualquer coisa. Respondo em até 48 horas.
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01
Você preenche o formulário. Menos de 5 minutos.
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02
Eu analiso o seu caso — área, localização, orçamento, prazo.
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03
Respondo em até 48 horas com avaliação honesta.
Quero uma avaliação do meu caso
Menos de 5 minutos. Sem compromisso.